Huis kopen in Amsterdam? Hier moet je op letten

Hoewel de woningmarkt in Amsterdam (en de rest van ons land) al een tijd flink op z’n kop staat, is het nog steeds voor velen een droom om in de hoofdstad een huis te kopen. En hoewel het hele proces rondom een huis kopen in Amsterdam misschien spannend en uitdagend is, betekent dit niet dat het onmogelijk is.

Zolang je op de hoogte bent van het beperkte aanbod en de hoge prijzen van de Amsterdamse huizenmarkt en zolang je weet waar je aan begint, is het zeker mogelijk om een huis te kopen in de hoofdstad. In dit artikel vertellen we je graag meer over waar je zoal op moet letten wanneer je hiermee aan de slag wil gaan, zoals het maken van een hypotheekberekening en het bepalen van je budget.

Bepaal altijd op tijd je budget voor een huis kopen in Amsterdam
Feit is dat de woningmarkt in Amsterdam niet goedkoop is. Sterker nog: in de afgelopen jaren zijn de prijzen, net als op andere plekken in Nederland, alleen maar verder gestegen, blijkt uit divers onderzoek. Daarom betreft je eerste stap bij het kopen van een woning in Amsterdam het bepalen van je budget. Het is essentieel om zelf al wat spaargeld te hebben waarmee je de bijkomende kosten kunt betalen. Je moet namelijk niet alleen rekening houden met de koopsom van een woning, maar ook met kosten zoals de notariskosten, overdrachtsbelasting en misschien de kosten voor het inhuren van een (aankoop)makelaar of hypotheekadviseur.

Amsterdam_woningen

Maak een duidelijke hypotheekberekening voor een duidelijk beeld
Daarbij komt kijken dat het zeker een aanrader is om een hypotheekberekening te maken. Hiermee krijg je namelijk een duidelijk beeld van hoeveel geld je zou kunnen lenen voor een woning in Amsterdam en wat je maandlasten hierbij zullen zijn. Natuurlijk zou je hiervoor gebruik kunnen maken van verschillende online tools; op het wereldwijde web vind je genoeg websites waar je op basis van je inkomsten kunt kijken wat voor hypotheek je kunt krijgen. Maar: voor een accuraat en nauwkeurig advies is het toch prettiger om een hypotheekadviseur in te schakelen, zodat je niet voor vervelende verrassingen komt te staan.

Kies voor een geschikte en passende buurt bij huis kopen
Wat handig is om te weten voordat je op zoek gaat, is dat Amsterdam ontzettend veel verschillende wijken heeft. Iedere wijk heeft een totaal eigen karakter en natuurlijk ook een eigen prijsklasse. Kijk daarom vooraf goed welke buurt het beste bij je wensen, maar ook bij je budget past. Ben je op zoek naar rust? Dan is IJburg misschien wat voor je. Wijken als De Pijp, Amsterdam-Noord en de Jordaan zijn ook razend populair bij woningzoekers. Denk bij je zoektocht goed na over wat je zelf belangrijk vindt. Wil je een school, sportschool of supermarkt in de buurt hebben? Of ben je juist op zoek naar meer groen rondom je huis?

Controleer of je te maken krijgt met erfpacht of niet
Veel huizen in Amsterdam, met name de historische panden, staan op erfpachtgrond. Dit houdt in dat je wanneer je het huis dat daarop staat koopt geen eigenaar wordt van de desbetreffende grond. Dit huur je als het ware van de gemeente Amsterdam. Hoewel erfpacht niet hoeft te betekenen dat een huis een no go is, is het wel goed om te weten of dit het geval is. In sommige gevallen is het namelijk financieel gezien niet zo aantrekkelijk om hiervoor te gaan. Check daarom altijd de voorwaarden van de erfpacht, zoals de duur van het contract. Een erfpacht die ‘eeuwigdurend’ is, is op de lange termijn bijvoorbeeld vaak aantrekkelijk of voordeliger.

Schakel een aankoopmakelaar in voor het vinden van een huis
Merk je dat je in je zoektocht nog niet echt iets hebt kunnen vinden dat bij je past? Of zijn de echte parels van woningen in Amsterdam steeds binnen no time weg? De huizenmarkt in Amsterdam is verhit, wat betekent dat veel woningen binnen korte tijd worden verkocht. Wanneer je geen zin hebt in deze rat race of wanneer je sowieso wel wat hulp kunt gebruiken bij de zoektocht is het aan te raden om een aankoopmakelaar in te schakelen. Zo’n professional weet meer over de lokale markt, heeft kennis van het huidige aanbod en van welke woningen binnen korte tijd te koop worden aangeboden en kunnen je helpen bij het samenstellen en uitbrengen van een bod.

Bij woning kopen in Amsterdam moet je flexibel zijn
Tot slot is het goed om te weten dat je bij een krappe markt zoals de huizenmarkt in Amsterdam altijd realistisch en flexibel moet zijn. De kans is namelijk aanwezig dat je in je favoriete buurt of wijk toch geen passende of betaalbare woning kunt vinden. Of dat je andere concessies moet doen, bijvoorbeeld dat je moet inleveren op woonoppervlak of dat de staat van het huis minder goed is dan je dacht. Maar: blijf wel altijd realistisch in de zin van dat je geen huis moet kopen dat niet aan je minimale eisen voldoet. Dat kan lastig zijn, maar met de bovenstaande tips en de juiste externe hulp moet het lukken. Succes!